买二手毛坯房找中介需要注意什么,怎么防止被坑?

1 、买二手的毛坯房 ，找中介需要注意到的就是一个安全的问题。毕竟在现在是会有很多的一个骗子存在的
，有时候你不太去注意的话，可能就会被别人去骗取一些金钱的 。

2
、在购买二手毛坯房时 ，要注意防范交易风险
。选择信誉良好的房产中介或开发商进行交易
，避免遇到欺诈或虚假宣传。在签订购房合同前，务必仔细阅读合同条款 ，确保自身权益得到保障 。 价格问题：购买二手毛坯房时，要对比相同地段、相同类型的房屋价格
，合理评估房屋的价值
。

3 、谨防职业炒房客由于房价越来越高，是因为有些炒房团在故意炒高房价 ，让一些买不起房子的更买不起
，所以在购买二手房的时候，要谨防职业炒房客。因为这些炒房客从别人手里买来毛坯房或清水房 ，进行装修后伺机出售
，这些房子装修时选用的材料都是价格便宜的劣质材料，但面相比较好看 。

4
、二手房交易存在各种坑。相对来说 ，买二手房毛坯比买新房更省心
。二手房要和中介打交道。大家都知道和中介打交道 。一不注意就会掉坑里
。而且买二手房毛坯房五年的话
，没有税费更好。如果你有税费，加上中介费 ，根据房产的价值
，至少要几万到几十万 。

5、购买二手毛坯房时，产权问题也是一大风险点
。需注意房屋是否拥有完整的产权证 ，是否存在产权纠纷，或是与原房主之间的产权转移手续是否齐全等。交易风险 在交易过程中
，也可能遇到一系列风险 。例如，中介欺诈 、虚假宣传、价格风险等
。一些不良中介可能会提供不实信息 ，误导购房者。

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、购买“毛坯二手房”要注意的问题：价格：首先
，在选购毛坯二手房时也不要忘记对比一下周边的房产售价 。因为毛坯二手房也是二手房，其售价应该比同区域、同档次的全新房产要低一些
。

买二手毛坯房注意事项和手续

1 、房屋产权和手续要清晰。购买二手毛坯房时 ，首先要确保房屋的产权清晰
，了解房屋的所有权归属，避免产权纠纷 。此外 ，还要检查房屋的相关手续是否齐全
，如购房合同
、产权证等。这些手续不仅关系到房屋的合法性，也是未来转让或贷款的重要依据
。房屋质量要仔细检查。

2、二手毛坯房交房注意事项有哪些 检查房屋的整体性能 ，看是否和合同上登记的一致；看房屋结构是否存在问题
，墙面是否有裂痕；看房屋的门窗，是否能够关紧 ，且是否会发出噪音；若是有可视 、对讲功能的，要事先检查系统是否良好 。

3
、注意事项：（1）毛坯房的地段、建筑质量和装修情况等要进行全面调查
，要有针对性地购买
。（2）查验房屋的所有权证明文件，验证房屋的真实存在和所有权 ，以免购买的房屋存在权属纠纷。（3）谨慎查验房屋的抵押情况
，确保购买的房屋没有被他人抵押 。

4 、在购买二手毛坯房时，需注意产权及房屋状况
。首先 ，应详细检查房产证
、住宅使用说明书、竣工验收备案表以及住宅质量保证说明书等重要文件。确保证书的完整性和卖家的身份信息 。对房屋的户型 、面积
、用途等关键细节要了解清楚
。这是一切购买二手毛坯房注意事项的核心。特别注意房屋是否有抵押情况 。

5、买二手毛坯房的注意事项主要表现为以下三点：对于地漏和坡度进行检验
，如果这两个位置设计不合理，那么生活会有很大的麻烦
。电线线路布置的检验 ，这样也是为了能够用电安全。地面与墙面的检验
，可以排除房屋存在质量问题 。

求助,个人急需购二手毛坯房

值得。因为二手毛坯房具有价格优势，有些二手毛坯房建成时间不算太长 ，在价格方面比新房更有优势
。因为二手房建造时间比新房更久
，周围硬件设施配套较为完善。而且地段比较成熟 、交通便利，整体商业氛围 ，生活气息等更加浓郁 。但是新房建成后不稳定因素较多
。

有时开发商在销售新房后，可能会因为各种原因如资金问题、项目调整等
，需要快速回笼资金，因此会出售尚未交付的毛坯房。对于急需用钱的开发商来说 ，二手毛坯房成为了一种快速的资金获取方式 。个人因素 有些房主因生活变故
、工作调动等原因需要快速出售房屋
，而他们的房屋可能是尚未装修的毛坯房
。

有时，业主在购买新房后由于资金问题或个人决策的改变 ，不得不将还未装修的毛坯房提前出售以应对困境。这种情况常见于业主遭遇经济压力或急需资金周转时 。详细解释：首先
，购房者的需求多样化是二手毛坯房出现的重要原因之一
。

房主可能急需出售房屋以应对困境，即使房屋尚未装修也会选择出售。综上所述 ，二手房市场存在毛坯房主要是因为部分房屋原始状态即为毛坯房、投资或过渡性居住需求以及卖家个人原因或特殊情况的多种因素交织所致 。购房者在选择购买时
，应根据自身需求和实际情况进行考虑，了解房源背景并谨慎做出决策
。

房子不建议买毛坯的原因： 额外装修成本与精力投入 毛坯房需要购房者自行装修 ，这意味着除了购房费用外
，还需承担额外的装修费用，并且需要花费大量的时间和精力去挑选装修材料 、设计装修方案以及监督施工等。对于许多繁忙的购房者来说 ，这无疑增加了额外的负担 。

我买二手毛坯房已经有4个月了,房产老板一直不给通电,我该找谁去?

1
、您说的房产老板是指开发商么，如果是开发商的话就可以到上级主管部门投诉
，住建局或者人力资源管房地产的部门。了解更多房产知识到淘房街
。

2、一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的。但是业主本身也务必要对验房知识有所了解 。验房的费用不高，一般按平方算价格
。收房注意事项包括很多方面的 ，主要是四个大的方面
，下面给你讲解的比较详细。1 检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插 。

3 、在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房 ，价格应该比同个区域
、同个档次的房产要低
。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证。虽然是毛坯二手房
，但是在购买的时候，还需要注意业主是否有拖欠物业费 ，或是供暖费等 。

4、另外
，二手毛坯质量都相对较差一些，特别是对于那些破旧的房子来说 ，这种房子的防水层容易出现老化的现象
，如果你迫不得已购买了二手的房子，一定要仔细检查家中墙壁是否平坦 ，天花板有没有裂缝
。

5 、由于水管电线都是埋藏在墙体地表的，一旦安装完成便难以改动
，因此大家在安装时，既要选择质量好的水管电线 ，也要注重它的施工质量
，水电的安装是否规范
、强弱电之间是否有做保护措施、水管排水是否顺畅 、通电是否正常等等。水电是二手毛坯房装修的一个重点，每一个细节都不可马虎 。

6
、二手毛坯房的质量一直以来都是大家最担忧的 ，因为如果质量不好的话
，不管你怎么精心装修装修都是一场徒劳
。常见的质量问题有房屋漏水，墙面脱落等。如果自己不了解如果看房屋质量的 ，可以请一个看房的老手一起去看房 。顺便对物业也进行一个细致的了解。