期房、现房和二手房买哪种划算?

1 、价格优势：期房通常比同时期的二手房价格更优惠，因为它还未建设完成 ，开发商为了吸引购房者会提供一定折扣
。 定制性强：购买期房时
，购房者可以根据个人喜好选择房屋设计
、装修等，满足个性化需求。 全新房屋：购买期房意味着获得全新的房屋 ，没有老旧房屋可能存在的问题 。

2、新房和二手房各有优缺点
，了解自己的需求最重要
。一般新房在首付比例 、税费
、贷款年限、户型等方面有优势，二手房价格更低 、学区稳定
、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂 ，优先买新房
，如果着急入住或小孩上学，那就买二手房 。买期房的优点：由于先期就购买 ，利于选择户型和位置
。

3、对于购房者来说
，期房的户型和位置的选择相对较少，另外现房的价格通常更高 ，买房成本会增加。二手房 优点 可以实现全面了解房屋自身和周边情况，对房子的外观 、交通
、小区、配套设施等等都可以实地去考察
，另外二手房的选择也很多 。

上海迷你二手房(20到40平之间)杨浦区,最便宜多少钱?首付要多少?_百度...

首套普通居民住房首付比例一般不得低于30%，第二套房首付则不低于60%
。购买新房的利率通常会比普通房贷高出10%。三套房则不允许购买 。购买首套房时 ，如果面积在90平方米以下
，首付比例最低为20%；若面积超过90平方米，则首付比例不得低于30%
。

房屋总价的2%左右。如果这个房子没有满五年还要加契税和个人所得税 大概会达到10%一共 。

契税：1 交易手续费：每平方米5元 产权证工本费：80元 抵押证费：浦东新区80元 、其他区40元 房产税：所有房产人均面积60平米以下免收 ，超过面积X购房单价X70%X税率千分之四或千分之六。

最低首付比例20 选择商业贷款最低首付比例40%
，选择商业贷款，最低首付款30% ，选择公积金贷款、个人购买首套住宅；二手房的首付与首二套
、普通住宅还是非普通住宅有关
。商贷购买首套普通住宅首付需35%
，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。

首次置业者 ，首付在30%以上 。二次置业者首付40%以上
。根据地方政策首付有百分之二十的情况。月供多少要看贷多少钱供多少年 。举个例子
，比如购房者购买的是总价80万的房子，首付需付3成 ，那就是24万，这基本上是比较低的首付款了
。如果手头宽裕
，是不是也只付要求的24万呢？自然是不一定的。

首套二手房，首付比例不得低于30%；二套二手房首付比例在40%以上 。详细解释：如果你购买的房产是首套房 ，并且面积不超过90平米的话
，那你应该缴纳的首付比例最低可以为20%
。如果你购买的是二套房，那你购买房产的最低首付可以为50%。如果是其他的情况 ，那么最低首付一般为30% 。

上海现代简约二手房翻新案例_上海90平米房子装修设计方案

上海二手房翻新改造不仅要注重整体空间结构
，还需要注重室内的颜色搭配
。上海现代简约二手房翻新在空间结构上应尽量简约，要知道有时候适当的留白反而更好。室内装饰上可以换些颜色鲜艳的软装饰品 ，旧房换新颜并不困难 。

图片是装修公司过来拍的
，感觉比肉眼看到的颜色要深些？ 忘记说了，房子建筑面积994 ，实际使用面积是86
，可惜少了个书房。买来是二手房，原来有现代风格的装修的 ，彻底敲完重装了
。小编总结：这套美式风格的小窝布置的好温馨，很多细节都是精心设计的
，可以看出案例主人是个很爱生活的人。

二手房翻新很有味道 幸福房奴改造87平米简约家 网友感言：由于之前房租太贵，我们狠下心贷款买了一套二手房 ，拥有一个属于自己的房子
，哪怕很小，也很满足 。步阳防盗门 ，以前是中间玻璃不透风的那种
，换成这种通风的
。

谁知道杨浦区有什么便宜的二手房吗?

杨浦二手学区房有以下这些： 杨浦小学附近的二手房。 控江中学学区的二手房 。 杨浦高级中学附近的学区房
。详细解释：杨浦作为上海市的教育强区，拥有众多优质的学校和教育资源 ，因此其学区房的二手市场相对活跃。杨浦小学是区域内一所知名的小学
，其附近的二手房源常作为学区房受到关注 。

现在的价格是1万每平方左右的单价，稍便宜点的8-3万的单价
。

那块地方租房都不便宜 ，因为有个复旦大学在
，我的一些朋友在国定路附近租的老房子1室1厅还要2000呢，好点的房子就更贵了。

据查询 ，上海杨浦区扬州路588弄是海杨公寓 。截至2016年10月24日，上海杨浦区海杨公寓（扬州路588弄）二手房均价为68396元/平
。

即使是杨浦区也要看地段的
，新房每平方都五位数以上的。如果可以申请适用房会便宜些的 。多跑跑，买房一辈子的事。

新江湾城位于上海市杨浦区的新江湾城 ，目前这边房子二手房均价是79274元
，房价还是相当高的，从房价上就能了解到 ，在新江湾城这边购买房子的用户家里资金条件都很优越
，所以确实属于富人区
。

上海杨浦区中原二手房可以买吗

上海杨浦区中原二手房可以买。在中国，购买二手房是合法的 ，也是一种常见的房产交易方式 。购买二手房时
，需要注意以下一些事项：核实房屋产权：购房者需要核实房屋的产权情况，确认房屋的所有权人 ，并查看房屋的产权证、土地证等相关文件
。

现在的价格是1万每平方左右的单价
，稍便宜点的8-3万的单价。

在杨浦区，房价大致在每平方米6000至7000元之间 。 若选择购买二手房 ，价格会相对更为经济
。 拥有50万元预算，在这里可以购置大约100平方米的房子。

真的很方便 。价位应该不会很贵
，在整个杨浦来说
。安静，人流量不多方便养老 ，医院就在家门口
，新华医院，长海医院 ，杨浦中心医院基本一辆公交就可到达。方便购物
，附近大卖场有，已初莲花 ，欧尚
，大润发等，而且都有免费班车经过 ，好处还很多
，一下子表达不清，自己实地看看吧 。

由于杨浦高级中学的优质教育资源和较高的升学率 ，其附近的学区房备受追捧
。以上所列仅为部分杨浦区的二手学区房，具体的房源信息还需根据市场变化和区域政策进行调整。购买学区房时
，建议家长还考虑房屋的质量 、房龄
、交通、生活配套设施等因素，以确保购买到既符合教育需求又符合生活需求的理想房源 。

首先 ，要明确上海的房价是非常昂贵的
，尤其是在市中心地区。以1000万的预算来看，在上海的房地产市场上选择是有限的
。一般来说 ，这个预算可能只能在中环至外环之间买到一套面积较小的二手房或老式公寓。其次
，如果选择在市区购买，可能会面临房屋老旧 、面积小等问题 。