买小三房真的实用吗?

满足居住需求方面的实用 小三房
，其实就是同等面积的房子，设置了更多的卧室 ，但是卧室的面积相对会较小
，而客厅则相对较大。这样的房子，其实相比大两房 ，更能符合现代人的居住需求 。客厅大的实用 小三房的特点
，自然就是客厅大，卧室小了
。

新婚的两口之家
、甜蜜的三口之家以及三代同堂 ，小三房都能满足居住需求
，极富实用性。投资性强，小房好出租：总价低、投资成本不高 。即使贷款 ，月供一般也不高
，相比而言投资风险较小
。

小三房简单来说，就是有三个卧室户型 ，尽管总体的空间面积并不大，但隔断清晰
，确保家中每一个成员都有自己独立活动的空间。

很多人存在错误的观念，小三房并不是面积越小就越好 ，小三房是实用型住宅
，各功能区间必须满足具有一定面积才这样才能适合家庭生活 。还要注意购买小三房不能只看房型图，而看样板房或现房
。

小三房“房”不胜防?

为了让三间房的面积得到最大的利用 ，很多开发商会缩减房子中客厅的面积
，让客厅开间变窄。所以购房者在看房时要注意小三房客厅的面积，过窄的客厅会造成很多麻烦 ，例如：家具搬不进来等 。

看房屋面积是否充足 购房者选择户型的时候不能只看有几个卧室
，还应该考虑房屋总体面积，核算房屋成本
。如果两居室的面积较大 ，暂时可以满足购房者的居住需求
，且后期完全可以改造成小三房，那么在户型合理的情况下完全可以选择购买小三房。而如果购房者要选择小三房 ，也需要注意小三房的面积 。

厨房和生活阳台处加一间房。厨房前移后，将厨房深度缩短一些
，适当降低厨房面积
。将现有阳台隔墙拆除，和节省出的厨房空间联通 ，做一间房。从尺寸看
，空间还是不错的，也能采光 。将开门处留在对着大门处 ，错开门对门的中线
，规避一定风水问题
。（如图蓝色部分）将增加的卧室做成榻榻米。

户型不是很大，新房的面积只有88平米 ，应该属于是小三房了
，户型南北通透，很清爽的户型！业主比较喜欢简约风格 ，根据主人的品味决定采用北欧风格
，小清新北欧风格比较受年轻人欢迎 。家里客厅的色调选择性很多，比如米色 、浅绿色等 ，看起来都很大气，而且整体看起来很儒雅
。

千万不要买小三房原因

1
、由于小三房的总体面积比较小
，但是还强行隔成了三个卧室房间，假如设计不当 ，极有可能导致家中的客厅或者一个房间是不通透的
，那样采光会严重受到损害，平日里光照的时间短 ，长此以往家中阴气重
，地面也会潮湿，对身体健康不利。

2、低总价 ，低月供对于刚毕业的大学生 、普通工薪族或新婚小夫妻来说
，买大户型压力实在大，那么小户型就成了他们的首选 ，因为通过银行按揭贷款
，首付和月供也相对较低 。

3
、其实这种想法是完全不正确的，因为你买下来最多能住70年 ，如果你买的结构不合理，这70年住的会很不舒服
，感觉很别扭，长此以往也是很不好的 ，所以买房子的时候还是要合理的选择
，大两房和小三房，这样才能在长期的居住里过得更舒适
。

小三房是什么意思选购小三房注意事项

1、选购小三房注意事项挑选小三房要注意看客厅开间的宽度。为了把三间房的面积做大 ，开发商往往会缩减客厅的面积
，使客厅开间变窄 。但购房者对于客厅开间都有一定的要求，过窄的客厅就只能度身订造家具 ，使业主添麻烦
。一般来说
，小三房客厅的开间也要达到3－3．8米才合适。

2 、投资性强，小房好出租总价低
、投资成本不高 。即使贷款 ，月供一般也不高
，相比而言投资风险较小。

3、小三房是针对三房而言的，即三个卧室都比较小的房屋户型
。这类户型不只是卧室面积偏小 ，整个房屋面积也不足105平方米。小三房户型在一手房交易市场中是比较少的，一般以两房和三房为主
，它大多是业主为了多一个房间，将两房重新规划出来的 。

客餐书房三合一,70_小三房的家全是空间利用智慧!

1 、书房和客厅连通 ，将原本狭小独立的两个空间变成一个大横厅
，70平米的小居室也变得更开敞明亮
。

2
、厨房比较小，但是满足基本功能足以 ，用六角砖做地砖
，耐脏又充满个性。生活阳台和厨房连通，空间更加宽敞通透 。卧室 ，白色的谷仓门
，也是大胆尝试了一下，效果很满意
。这房间非常小 ，原本做书房的
，但是家里人口多就改成了一间小卧室。小衣柜直接做到顶，不浪费空间 ，也不怕积灰尘 。

3、平米的两居，改成了小三房
，看起来真的是很舒适，而且也显得空间很宽敞 ，如果你觉得自己家户型小
，房间不够用那么不妨这样改造，整体采用的是多个区域打通设计 ，开放式格局一目了然宽敞无比
。客厅与厨房区域打通设计
，吧台对着客厅，这样不仅设计的很有格调 ，而且也提高了客厅与厨房的空间视觉效果。

4 、小三房麻雀虽小五脏俱全
，购房及装修成本低，经济实惠 ，成为很多家庭的购房 。