万科多只境内债券价格走低引发市场关注。

　　1月9日
，万科在回应媒体时表示，针对2025年将要到期的公开债务 ，公司会全力以赴
，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金，通过积极销售回款 、持续推进大宗交易
、加快非主营业务退出和持续争取融资资源等方式 ，应对相关债务兑付 。

　　截至1月9日收盘，万科8只境内债价格下跌
，其中，“22万科02 ”跌14.36% ，“22万科06
”、“20万科08”均跌超6%
，“23万科01 ”跌近5%，“21万科02
” 、“21万科04”均跌超2%
。

　　与此同时 ，今日收盘
，万科境内债中价格上涨的仅4只，其中 ，“22万科07 ”
、“20万科06”涨超2%
，“22万科05
”涨0.9%，“22万科01”涨0.06%。

　　记者注意到 ，万科上述债券的当前价格大多在50~75元左右
，而上述跌幅最大的债券“22万科02 ”，当前价格为56.4元 ，于2022年3月9日上市发行，到期日为2027年3月4日
，票面利率为3.64%，距离最近的付息日还有54天 。该债券曾在2024年4月创下最低价格51元 ，后陆续上涨至75元左右
，直到2024年12月下旬，该债券再次进入下行通道 ，陆续下降至50多元
。

　　万科公开债券价格的波动
，体现了市场对万科偿债能力的担忧。截至2024年9月底，万科有息负债合计3276.1亿元 ，其中一年以上有息负债占比为64.4%
，一年内到期的有息负债金额约1166亿元 。与此同时，截至9月末 ，万科持有的货币资金为797.5亿元。

　　wind数据显示
，万科一年以内到期或者行权的公开债券共18只，金额约331.5亿元和4.23美元 ，未来的1~3月，万科需要偿还5只境内债
，金额共98.9亿元
。

　　积极销售是万科资金筹措的重要方式之一。近期，万科发布的公告显示 ，2024年全年
，公司累计实现合同销售面积1811万平方米，合同销售金额 2460亿元 ，较2023年同期的2466万平方米、3761亿元分别减少27% 、35% 。

　　自2022年下半年以来
，万科已陆续通过大宗资产交易回笼资金
。根据万科公布的最新数据，2024年前三季度 ，已实现大宗交易签约金额232.6亿元
，完成了2024年年度300亿元目标的78%左右。

　　为了筹措资金保“兑付
”，万科采取了加快非主营业务的退出的措施 。2024年4月的股东大会上 ，万科董事会主席郁亮公开表示
，公司管理层曾多次反思多元化业务探索成本太大的问题，这次明确告别过去多元化的发展模式 ，计划腾出有限资源，聚焦综合住区开发、物业服务
、租赁公寓三大主业
。

　　持续争取融资资源方面
，万科在2024年三季报中表示，公司的金融机构融资渠道顺畅 ，当年1-9月合并报表新增融资与再融资774亿元
，新增融资综合成本3.58%，经营性物业贷合计落地262亿 ，其中合并报表范围内新增187亿。

　　在拓展资产退出渠道方面
，万科与中信、泰康共同设立了中信万科消费基础设施Pre-REIT基金，已签约深圳龙岗万科广场和北京旧宫万科广场项目 。