毛坯房过户需要多少钱

新毛坯房过户费用大约在5千元至数万元之间。具体费用会根据房屋的面积 、位置、价格等因素有所差异 。以下是对新毛坯房过户费用的详细解释： 房屋面积和位置影响过户费用。过户费用通常由评估价的百分比来计算 ，不同地区和房屋的具体情况会导致评估价的不同
。一般来说，房屋面积越大
，过户费用越高。

毛坯房过户所需费用因地区
、房屋面积、房屋价格等因素而有所不同 。大体上，过户费用主要包括以下几个方面：交易手续费 、契税
、增值税及附加税和个人所得税等
。但具体金额需要参照当地政策和房屋情况计算。以某地区为例 ，毛坯房过户费用大致在几千元到数万元不等 。毛坯房过户时
，交易手续费是不可避免的
。

二手毛坯房过户要多少费用（一）买家需要支付的过户费用具体包括：契税：契税=房屋总价×税率。首套房屋面积在144平米以上的，契税税率是3% 。首套房屋面积在90平米以下的 ，契税税率是1%
。首套房屋面积在90到144平米之间的
，契税税率是5%。

房产证过户涉及的税费包括：买房人需支付的税费如契税、印花税 、交易费
、测绘费及权属登记费等 。契税根据房屋面积和房款比例计算，面积在144平米以上者需支付3% ，90平米以下的首套房则可享受1%的优惠税率
，具体房款的5%为基准
。

二手毛坯房过户费约为房屋总价的1%至3%之间。详细解释如下： 过户费计算基础：二手毛坯房的过户费通常基于房屋的总价来计算 。这是购买二手房时必须支付的一项费用，用于房屋产权的转移登记。 具体费用比例：过户费的具体比例根据地区和相关政策有所不同
。一般情况下 ，费用可能在房屋总价的1%至3%之间。

二手房过户需要的费用如下：过户登记费
，普通二手房住宅类为80元每套，买方承担；交易手续服务费 ，住宅6元每平方米，房改房、经济适用房 、安居房减半收取：3元每平方米；非住宅10元每平方米 。

为什么二手毛坯房便宜

1
、二手毛坯房之所以较为便宜
，主要原因有以下几点： 未装修状态：毛坯房通常尚未进行装修，买家可以根据自身需求和喜好进行个性化设计和装修 ，避免了因不满意现有装修而需要拆除重装的高额费用
。因此
，买家往往愿意为未装修的毛坯房支付较低的价格。

2、地理位置因素 二手毛坯房的价格也受到地理位置的影响 。如果房屋所处的地段不太理想，或者周边配套设施不够完善 ，那么其价格往往会相对较低
。购房者购买这样的房屋
，虽然可能需要花费更多的时间和精力在通勤和日常生活上，但购房成本相对较低。 市场供求关系 房屋价格还受到市场供求关系的影响 。

3 、二手毛坯房价格便宜的主要原因包括：未装修产生较低成本
、户型或地理位置可能不佳、房屋可能存在潜在问题以及市场供需关系影响
。详细解释： 未装修产生较低成本 二手毛坯房尚未进行装修 ，买家无需支付装修费用
，这大大降低了购房成本。

二手毛坯房和新毛坯房的区别买二手毛坯房要注意什么

1 、二手毛坯房和新毛坯房的区别---在交易条件上有什么不同？一手房：一手房是开发商直接向业主出售的新房 。需要特别注意的是，开发商将一手房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书
。

2、二手毛坯房和新毛坯房的区别外观上二手毛坯房在外观上比较的陈旧 ，加之建筑风格的变化之快
，建筑时间相差久了，在外观造型上面的差距还是比较大的 ，外观上会略显传统
、单一。而新毛坯房是根据当下的建筑趋势来建造的，在外观上整体看起来比较新颖、现代感强
，极具视觉冲击力 。

3 、二手毛坯房和新毛坯房的区别外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统 ，单一
，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理 ，房间不够敞亮
、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等
。

4、二手毛坯房和新毛坯房再外观上 、户型上和价格上都有区别。外观上：因为二手毛坯房的时间比较长
，所以在外观上跟新房相比就比较破旧，而且建筑风格比较陈旧 ，所以跟新房相比差距还是比较大的
，外观上会比较略显传统 。而新房则不会有这些缺点
。