毛坯房租给二房东利弊有哪些

1 、毛坯房租给二房东利弊有哪些优点在于将毛坯房租给二房东能够继续收租金 ，同时省去了找人续租的烦恼。缺点在于若人比较杂
，容易遭到周围邻居的投诉，同时还会面临乱搭乱建乱打孔 ，到时候还需要自己花钱找人拆除 。万一发生火灾或触电
，造成人员伤亡的，二房东跑了 ，房东要承担赔偿责任
。

2
、降低成本投入。毛坯房租金相对于已经装修好的房子会更低
，这对于预算有限的二房东来说是一个更具吸引力的选择 。通过租毛坯房，二房东可以节省一大笔装修费用 ，降低自己的运营成本
。详细解释：节省装修费用：装修是一个既耗费时间又耗费金钱的过程。

3、毛坯房出租弊端有哪些原本的房子被进行二次装修，可能这装修不符合原业主的要求 。一些特殊需求的租户一些短租公司 、月子会所
、酒店式公寓等
，为了减少成本往往不会购买房产、而会选择从房东手里租赁房子
。为了保证房屋品质和风格统一他们又会对房屋进行二次装修。

二房东最怕什么

房东最怕租户110投诉 。房东在出租房屋的时候，最怕租户向当地的住房和城乡建设委员会或者房地产中介行业协会投诉 ，比如投诉合同纠纷
，或是房子存在违建等多个问题。租房的纠纷，如果是租赁双方与房地产经纪公司的纠纷 ，可以找住房和城乡建设委员会或者房地产中介行业协会解决
。这两个机构都负责管理经纪公司。

房屋租赁违规行为
，价格欺诈和霸王条款 。房屋租赁违规行为：二房东没有得到原房东授权就进行转租，一旦被举报至住建部门或房屋租赁管理部门 ，将面临罚款 、解除合同甚至承担法律责任的风险
。

二房东最怕房屋空置
、不良租客、邻里投诉。房屋空置 二房东的利润主要来自于房间
，整租，分租之间的差价 ，以及部分增值服务
，来自于毛坯房和精装房之间的溢价 。很多二房东在收到房屋之前，房屋可谓是杂乱差 ，为了租出好价格，必须要对房子进行重新装修
，并配齐家电器具
。

二房东是指瞒着原房东悄悄将房子转租给租户的人，所以二房东是很怕与租户产生纠纷的 ，如果与二房东产生纠纷
，可以到房地产中介行业协会投诉二房东，如果问题比较严重时 ，可以到当地的人民法院起诉二房东
，这比拨打举报电话更有效。

厂房二房东最怕的是：法律问题 、租户纠纷以及经营风险 。一旦发生这些问题，会对二房东的业务造成重大影响 ，甚至可能导致其失去业务资格和声誉
。下面进行 法律问题 厂房二房东在经营过程中涉及到诸多法律法规的遵守问题。如果因为不了解或忽视相关法律法规
，可能会面临法律纠纷和法律风险 。

住宅毛坯房租给二房东一般谁装修呢

二房东
。根据查询相关公开信息显示：一般二房东要毛坯房的比较多，好租一点 ，二房东可以按照自己的意愿大致装修。

毛坯房当然可以出租了
，现在不少二房东都会找毛坯房承租，然后将房子简单的装修一下再出租给其他人 ，但是如果由房东直接将毛坯房出租给其他人，那么房子租金并不是特别的贵 。 如果想租一个好价钱
，我们最好能够将毛坯房简单的装修一下，涂抹一下墙面 ，然后置办一些家具
，能够保证日常的需求就可以了。

租毛坯房的注意事项主要是租期满了后，这装修的材料的归属问题 ，中间会产生水费
，电费，等各种费用归谁承担
。需要查看房东的身份证或者复印件 ，主要是为了预防二房东的情况发生
，一般在租赁期间未经出租方同意是否可以转租房屋，在租赁期间是否可以改变房屋原有结构。

租毛坯房的注意事项

毛坯房的主体构造不能改 ，虽然房子是用来出租的
，但是也不能保证以后业主不会自住，而且改建了房屋的主体会有很大的安全隐患 ，因此房屋的主体一定不能改变 。在租赁合同中要约定好承租者是否可以转租该房屋，如果可以的话要协商好租金分配问题
，如果不可以的话也要在合同中体现
。

明确出租标准 毛坯房出租前，房东应明确出租标准 ，包括租金、租期
、用途等。确保租户对房屋状况有充分了解
，避免因误解产生纠纷 。装修状况和设施 毛坯房未经过装修，出租时要注意明确告知租户房屋内部状况
。同时 ，确保房屋结构安全
，水电等基本设施完善。如有损坏或老化现象，应及时维修或更换 。

明确租赁时间段
。（2）明确给予的免租金装修期为多少个月 ，根据面积大小和淡旺季
，一般是2-3个月。免租期间的物业费承担方式，一般是承租方承担 。（3）明确租金价格的递增方式（一般是每年递增5-8%）或者是5年均价不递增 （4）由于承租方在装修方面有资金投入 ，需要在合同上明确
。

证件要齐全 出租前
，作为房东最好将毛坯房的证件提前准备好，方便租客查看 ，毕竟出租的是毛坯房，租客需要自己装修才可入住。证件有建筑质量认定书、住宅说明书 、质量保证书
、开发竣工综合验收合格证、房产证等等 。

出租的毛坯房证件要准备齐全
，以防承租者要求查看证件。证件把主要包括建筑工程质量认定书 、住宅使用说明书
、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证 、建筑竣工验收备案表以及房产证
。