我想卖掉自己的毛坯房,年底交房,还没有房产证,分期的,只交了第一期了...

1、如果是分期付款的 ，你只交了第一期的房款 。房产证肯定是还没有办的
，所以就很简单了，也不需要找房屋中介机构 ，你只要去售楼中心去跟他们打个招呼就可以了
，说自己不想了，想转手卖掉 ，售楼中心会帮你解决的
。

2 、房屋在没有取得房产权属证明之前，是不能更名
、转让和交易的。实际生活中
，有的市民会采取到开发商处改合同的方式完成过户，但实际上 ，按规定并不允许这种改合同的行为 。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让
。

3、申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件
，结婚证原件和复印件，房产证原件 ，如果是双方共有的话则需要双方的
，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件 。买房：省份证原件和复印件 、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）
。

没有装修就是毛坯房最大的优势,为什么会这么说?

1
、毛坯房很重要的优势就是成本低 （1）毛坯房的单价低。估计这对很多人是个很大的诱惑 。刚需的时候，先买上毛坯房 ，简单装修一下
，入住即可
。等以后需要的时候，可以再跟随形.势、跟随喜好 ，换装修风格
，改造容易 、成本还可控制。

2、在价格方面，毛坯房也具有一定的优势 。与装修房相比 ，毛坯房的总价格相对较低
。毛坯房购房者中相当一部分是工薪阶层。如果他们买的是全装修的房子，装修后的房子装修标准很可能会高于他们的计划标准
，这无形中会增加他们的压力 。但毛坯房的选择可以根据其实际经济状况确定装修标准
。省钱。

3
、毛坯房的优势在于它给购房者提供了更多的选择和自由度 。相比于已经装修好的房屋，毛坯房更能满足购房者的个性化需求
。购房者可以根据自己的喜好和预算选择合适的装修风格、材料和设备。毛坯房的价格相对较低 ，购房者可以根据自己的经济实力进行装修
，避免了因为装修成本过高而导致负担过重的情况 。

4 、更容易维护：毛坯房的表面没有装饰，所以很容易清洁和维护 ，使用寿命更长。更环保：毛坯房没有使用任何装饰材料
，也没有使用任何涂料，环保性更强
。毛坯房的优势有哪些价格实惠：毛坯房的价格比精装修的房屋要便宜得多 ，是很多普通家庭购买房屋的首选。

5
、毛坯房都有哪些优势价格便宜
，同样的区域的带装修的要比毛坯房每平米贵1000-2500元钱，总房款高会使其他费用也相应增加 ，比如契税
，印花税都大幅度提高，因为这些费用全部是由总房款来决定的 ，而且由于总房款的提高，有些区域还会使本来5%的契税提升到4% 。

6、空间大
。毛坯房基本没有任何改动
，购房者可自行设计空间更大，能够根据个人的需求和喜好进行个性化装修 ，打造独具特色的居住空间。这对于追求个性和自由度的购房者来说是一大优势 。成本低
。毛坯房相对于已经装修完成的二手房来说
，价格更为亲民。

毛坯房是不是不好卖?如果转手卖好不好卖?

1 、毛坯房应该是好卖的，因为没装修之前 ，别人才好根据自己的需要
，装修出自己的风格 。如果是别人原先装修好的，就不好搞了
。因为 ，不管怎样装
，都觉得会受上个主人的装修风格的影响。

2
、强烈不要建议买多年的二手毛坯房，这种房子 ，在原房东手里放了很多年
，连个简装都不肯 。这说明两件事：第一，他买这房子的时候只为了炒房 ，根本不是为了住，也就不需要看什么地段
，环境
。等他发现这地方不合适以后，只想着挂牌卖掉。

3、如果房市火爆 ，人们觉得购买毛坯房物超所值
，2手毛坯房首销时售价远高于成本价，这时若及时转售 ，有可能高价转卖；但若房市下跌
，2手毛坯房转售周期可能会拉长 。总体而言，房市的波动是2手毛坯房能否及时转售的重要原因。区域位置和交通设施对转售周期的影响 地段是房产价值考量中最重要的因素之一
。

4 、我个人觉得还是毛坯房子好转手 ，原因是你的装修风格和别人的不同
，毛坯房进来就可以开工而精装的房子还要拆了重新设计风格，这样无心中就产生了一笔不小的费用。

二手毛坯房和新毛坯房的区别有哪些?

二手毛坯房和新毛坯房再外观上
、户型上和价格上都有区别 。外观上：因为二手毛坯房的时间比较长 ，所以在外观上跟新房相比就比较破旧
，而且建筑风格比较陈旧，所以跟新房相比差距还是比较大的 ，外观上会比较略显传统
。而新房则不会有这些缺点。

二手毛坯房和新毛坯房的区别外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统
，单一，大都以九十年代建筑风格为主 。同时在户型设计方面 ，整体户型设计不太合理
，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等
。

二手毛坯房的交易价格通常要比新毛坯房低，但是二手毛坯房的贷款年限和贷款额度通常要比新毛坯房低。交易的税费也会有所差异 ，二手毛坯房通常需要缴纳契税 、营业税
、个人所得税（房屋不满5年）
，新毛坯房需要缴纳契税和城市维护建设税 。

二手毛坯房和新毛坯房的区别---在交易条件上有什么不同？一手房：一手房是开发商直接向业主出售的新房
。需要特别注意的是，开发商将一手房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书。

价格上二手毛坯房 ，因其属于二手房源
，又是毛坯房，所以在价格方面 ，很明显的低于新房 。而新房作为新开发的房源
，销售的价格方面自然是比较昂贵的
。二手毛坯房的优缺点二手毛坯房是指经过二次转手买到的“初装修房 ”。简单的来说，就是墙面和地面只是经过基础的处理 ，没有经过很好装修的房子 。

二手毛坯房与新房有什么区别地理位置新房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域
，因此大部份的新房地理位置都相对较远。二手毛坯房：大多数二手房由于建成时间较早，因此多分布于城市中心区或较成熟的商圈内 ，地理位置也就自然优越些
。

你身边有人直接住毛坯房吗?毛坯房有哪些优缺点?

1、接着
，我来总结一下直接入住毛坯房的优点，其实就是打扫简单 ，能够防止小孩在墙壁上乱乱涂乱画
，不用担心地板脏兮兮的。对于一些日常不那么勤快的人来说，其实入住毛坯房反而会更加轻松 。因为精装修的房子 ，你得时时刻刻注意卫生
，每天都得打扫，人会弄得很疲倦
。

2 、毛坯房缺点耗费大量时间自己装修比较费时费力 ，选设计师、挑施工公司
、签装修合同、买建材 、现场监督
、选购家具和家居用品等都要亲力亲为。加之年轻人工作繁忙
，很多时候没有时间和精力去装修房子 。交给其他人又不放心，担心不能装成自己喜欢的风格
。

3、可以省下装修的钱。省钱可能是入住毛坯房的最大好处 。现如今装修房屋的费用十分的高昂 ，让很多年轻人都吃不消，毕竟买房已经花光了钱
，哪里还会有钱装修呢？而入住毛坯房就十分省钱省心
。租出去更让人放心。现如今很多人为了能得到更多的收入，会将自己的房子租出去 。