请问奥园翡翠东湾二期怎么样呢?

1、性价比高 。周边有大量大学院校 ，例如深圳技术大学本科院校 、深圳市高级中学东校区
、计划打造成深圳东部大学城
，人文气息较浓
。项目周边有很多工业区，将会带来大量工作机会和居住人口的。整个片区处于待发展阶段 ，后期升值潜力大，在建的配套及周边旧改项目都将推动片区的升值及发展 。

2、奥园翡翠东湾位于坪山新区竹坑片区
，金牛东路南侧，临近坪山河湿地公园。项目建面约31万㎡ ，由7栋高层住宅组成
，项目分为3个地块
。三期是回迁房。项目在售二期65-78平2-3房，构筑约 2万㎡运动生态公园及新亚洲风情园林 ，同时配备游泳池 、健康环氧跑道等 。

3、建筑品质与环境 此住宅项目的建筑质量上乘
，采用高品质建材和现代化设计
。小区绿化率高，环境优美 ，配套设施齐全。物业管理专业
，能够保证居民生活的安全性和舒适度 。 居住体验与社区氛围 奥园翡翠东湾的居民素质较高，社区氛围和谐
。小区内举办多种社区活动 ，增强邻里间的交流与联系。

4
、项目位于坪山区比亚迪路与新合路交汇处以西
，由深圳市泰富华发展有限公司开发建设，占地面积168291㎡ ，建筑面积1062200㎡，总房源约384个
，车位数约780个，容积率5 ，绿化率30% 。距离在建地铁14号线朱洋坑站7公里
，距离在建16号线田头站6公里
。

奥园翡翠东湾为什么那么火

1、性价比高。深圳坪山新区火热的楼盘构筑健康生活，以其优越的性价比 ，也很受业主欢迎这就是奥园翡翠东湾很火的原因 。

2 、居住体验与社区氛围 奥园翡翠东湾的居民素质较高
，社区氛围和谐
。小区内举办多种社区活动，增强邻里间的交流与联系。居住在此 ，不仅能够享受高品质的居住环境
，还能够体验到浓厚的社区文化 。 周边设施与发展潜力 项目周边拥有丰富的教育
、医疗、商业资源，满足居民日常生活的各种需求。

3 、性价比高
。周边有大量大学院校 ，例如深圳技术大学本科院校
、深圳市高级中学东校区、计划打造成深圳东部大学城
，人文气息较浓。项目周边有很多工业区，将会带来大量工作机会和居住人口的 。整个片区处于待发展阶段 ，后期升值潜力大，在建的配套及周边旧改项目都将推动片区的升值及发展
。

4 、性价比高。深圳坪山新区火热的楼盘构筑健康生活
，以其优越的性价比，也很受业主欢迎这就是奥园翡翠东湾很火的原因 。项目位于坪山区比亚迪路与新合路交汇处以西 ，由深圳市泰富华发展有限公司开发建设
，占地面积168291_，建筑面积1062200_ ，总房源约384个
，车位数约780个，容积率5 ，绿化率30%
。

5
、奥园翡翠东湾位于坪山新区竹坑片区
，金牛东路南侧，临近坪山河湿地公园 ，在售单价为30000元至32000元的区间。周边配套坪山高铁、地铁116号线（2022年通车） 、深圳高级中学东校区 。项目建面约31万㎡
，由7栋高层住宅组成，项目分为3个地块
。三期是回迁房。

6
、便利交通需求的人群：奥园翡翠东湾位于交通便利的地段 ，周边有公交站点、地铁站等公共交通设施，方便居民的出行 。同时
，周边还有商业设施 、学校、医院等生活配套，适合注重便利交通的购房人群
。需要注意的是 ，每个人的购房需求和价值观不同
，最适合的房产选择因人而异。

请问奥园这个楼盘有什么劣势?

奥园翡翠东湾这个楼盘位于坪山街道创景路与金牛东路交汇处，这个项目的劣势：一方面是项目所处位置非坪山区重点开发建设区域 ，周边市政配套缺乏 。该项目是目前该区域内唯一在建商品房
，生活氛围不够浓。 另一方面就是缺乏轨道交通，项目距离在建地铁站点要2公里左右
。

劣势： 项目体量巨大 ，目前三期商办规划共有6000套
，在这对后期的出租和转手，会造成很大的压力。 项目周边存在 ，一定量的老旧小区
，且目前暂无拆迁计划，这对项目未来的一个区域发展会有影响 。

项目劣势：项目周边环境较差 ，目前在修城轨，道路比较乱
。项目体量较小
，只有8栋楼，不利于后期房价抬升。项目不靠近地铁 ，后期公共交通不是非常便利
，主要依靠自驾 。

项目劣势：目前的商业配套比较的不完善
。项目5公里以内没有地铁站，公共交通不是很方便。户型较大 ，总价较高 。