国五条出台了,我准备在辽阳市花二十万买套二手房,房子满五年但不是...

1 、如果不转让，不需征收个人所得税 。转让的话 ，在新国五条各地实施规定出台前
，满五年不唯一住房按交易总额1%计征个人所得税
。新国五条落实后（各地出台实施具体操作规定），满五年不唯一住房按转让差价（收到的款项减房产原值及必要的费用）计征20%个人所得税。

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、买家非唯一住房 ，就必须有个税，且如果合同约定由买家支付所有税费
，则这个20%须买家交 。因为这条规定早在2006年就出台了（该法条内容大致是：能核实原值的，个税按差价20%交 ，不能核实原值的
，个税按1%交）并非新政，现在国五条里对个税只是重申 ，即要求税务窗口必须严格核实房屋原值。

3、国五条主要是超值部分征20%的税
，你买房应该不影响，只要不受限购影响就行 ，二手房税是一样的
，就是贷款少一点，最高也就50% ，不过现在税基本上是由买家出的
，不满五年要另交6%的营业税
。

4 、土地证不影响公积金贷款；付完70%的时候，旧房产证必须拿到你手里（合同约定好） ，而且合同要做公证。

5、有影响哦，交易房产5年间肯定有增值
，除非过户时卖方没有其他房产（这需要卖方配合查询），还有提醒你一下 ，不动产以登记为准
，公证购买有风险：首先卖方可以撤销委托公证，补证再卖；其次司法冻结无法阻止 。

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、也就是说 ，目前二手房交易个人所得税征收有两种标准
，能提供房屋原值的按照出售前后差额20%征收；未能提供房源原值的，统一按照出售总价的1%征收
。只有二手房交易满五年 ，且是唯一住房的才能免征个税。

辽阳二手房26万买的112坪收多少契税

1、购买90平以下房产的1% 购买90平以上房产的（唯一住房）5% 购买90平以上房产的（不唯一住房）2%商业房或公司产权：3% 。

2 、辽阳二手房交易税费主要包括：5%的契税
、房款1%的个人所得税
，如果房产持有未满5年，还需要缴纳房款0.5%的营业税 ，以及房款1%的个人所得税
，如果房产持有满5年，可以免除营业税
。拓展知识：契税是房屋所有权发生变更时 ，向新业主征收的一次性税费。

3、契税 契税是二手房交易过程中必须缴纳的一种税费 。根据房屋面积和交易价格，契税的缴纳标准有所不同
。一般情况下
，契税的税率在1%至3%之间，具体金额由房屋售价和当地政策共同决定。 增值税及附加 在二手房交易过程中 ，卖家需要缴纳增值税 。增值税的计税依据是房屋的增值部分
，税率通常为5%
。

辽阳二手房多久能下房本

总的来说，辽阳二手房通常在完成交易后的2至3个月内能拿到房本 ，但具体时间会受到多种因素的影响。购房者在购买二手房时
，应充分了解交易流程和可能的风险，以确保顺利拿到房本 。如涉及法律问题 ，建议咨询专业律师。

辽阳二手房交易新政策下60平房子要交纳多少钱

答案补充 60平以下的二手房子
，过户需要交4000左右吧，另外到今年的6月30日前 ，如果你能拿到房照
，还能把上述的钱基本上全退回来，具体的怎么退你过户的时候问一下房产大厅的办事人员
。

平米的二手房过户费大约在几千元至数万元之间。以下是详细的解释：过户费用的计算涉及到多个因素 ，包括房屋的价值 、地区差异
、政策规定等 。一般来说，二手房过户费用包括契税、增值税 、个人所得税等
。不同地区对于各项费用的具体规定可能存在差异。

二手房交易需要交纳的税费主要有： 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%
，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 营业税：房产证未满5年的交6% ，产证满五年可以免交营业税 。