二手毛坯房和新毛坯房的区别买二手毛坯房要注意什么

二手毛坯房和新毛坯房的区别---在交易条件上有什么不同？一手房：一手房是开发商直接向业主出售的新房 。需要特别注意的是 ，开发商将一手房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书
。

二手毛坯房和新毛坯房的区别外观上二手毛坯房在外观上比较的陈旧
，加之建筑风格的变化之快，建筑时间相差久了 ，在外观造型上面的差距还是比较大的
，外观上会略显传统 、单一。而新毛坯房是根据当下的建筑趋势来建造的，在外观上整体看起来比较新颖
、现代感强 ，极具视觉冲击力 。

二手毛坯房和新毛坯房的区别外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统
，单一，大都以九十年代建筑风格为主
。同时在户型设计方面 ，整体户型设计不太合理
，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。

二手毛坯房和新毛坯房再外观上 、户型上和价格上都有区别 。外观上：因为二手毛坯房的时间比较长，所以在外观上跟新房相比就比较破旧 ，而且建筑风格比较陈旧
，所以跟新房相比差距还是比较大的，外观上会比较略显传统。而新房则不会有这些缺点
。

购二手毛坯房,需要交什么税,需要注意什么,目前房屋刚交到卖房手里,还...

买二手毛坯房需要交的税包括：契税
、增值税、个人所得税和印花税。详细解释如下： 契税 契税是购买房屋时需要支付的一种税 。购买二手毛坯房时 ，买方需要按照房屋交易价格的一定比例缴纳契税
。这个比例根据地区差异和房屋的具体情况可能会有所不同。

买卖双方各承担一半 。房屋产权登记费：住宅是80元/套
。假如房屋被税务局认定为是首套房的
，那么就不需要交房屋产权登记费。贷款抵押登记费：80元/套 。二手房过户核档费：50元/宗
。教育费附加：根据营业税的3%来缴纳。城市维护建设税：根据营业税的7%来缴纳 。

按正规的程序来走就好了，签约 ，付首付
，贷款，过户 ，房贷等等，其实只有一点最重要
，一定要正规，签合同时一定要约定付款数额和日期以及过户日期 ，首付收据保存好
。

二手房买卖交易税费还是比较多的
，会比购买新房要缴纳的税费多很多，要交契税 ，营业税
，个人所得税，印花税 ，过户费
，登记费，房屋测绘费等等。现在的房价确实比较高 ，有一些人可能经济并不是特别的富裕
，所以就会考虑买二手房 。很多二手房的价格要比新房的价格便宜，并且还就可以省装修的钱。

个人所得税：由卖房人支付 ，普通住宅的税率为1%，非普通住宅和非住宅为5%
。如果售卖的房屋是家庭唯一住宅
，并房产证满2年，将免征个税。双方支付 印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税 ，二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税 。这项税费买卖双方各支付0.05%
。

说的不很全面
，一般二手房交易需要交纳的税费： 买房人应缴纳税费： 契税：初次购zd房90平内1% 、90平~144平内5%，超过144平或非首次3% ，买方缴纳； 印花税：版房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手毛坯房契税未满2年证也还没出来要是买了会有风险吗?

1、如果担忧购买房屋落入坑里
，最好是不要怕花费中介费，把整个房屋交易过程交给中介负责 。这样 ，他们会把整个流程都安排好
，买卖双方按照他们的安排做就可以了
。

2
、契税 契税是购买房屋时的一种重要税收，购买不同性质的房屋 ，契税的税率会有所不同。对于二手毛坯房
，契税的税率通常在1%至3%之间 。具体税率会根据房屋的成交价、所在地区的政策等因素来确定
。增值税 购买二手房时，如果房屋持有时间不满2年 ，需要缴纳增值税。

3 、增值税是在房屋交易过程中产生的一种税费 。对于二手房交易，增值税的税率通常为房屋售价与购买价格之间的差价的5%
。但如果房屋未满两年
，可能需要支付较高的增值税。 个人所得税是卖家在出售房屋时需要支付的一种税费 。个人所得税的计算方式根据房屋的具体情况而定，通常为房屋出售所得利润的20%。

4
、关于这个问题 ，其实并不是那么难以只是购买二手毛坯房存在着极大的风险
，因此在购买的时候一定要多注意
。了解自身情况，大概花多少钱买房 ，房子的面积要多大
，然后确认地段，小区 ，再看房子户型
，朝向等。