省高院给精装修房立规矩:交付房应当与样板房装修质量相当

省高院民六庭庭长于泓介绍：“样板间和实际交付的房屋应当基本相当，有时可能样板间制作用的材料等实际装修没有 ，应当有所替代
，但是替代也应当符合样板间使用的同样标准。因此，我们希望开发商在商品销售完毕后一段时间内 ，保留一段时间
，证明交付的房屋和样板间是基本相当的 。

很多家庭装修样板房看上去很漂亮,装修样板房有哪些陷阱?

1 、装修样板房可能在样板间的面积，采光情况以及广告真实度的方面存在陷阱
。样板间的面积 “放大“指的是样板间的面积 ，很多开发商搭建在售楼处的样板间，不存在于实体楼中
，面积可控，开发商通过放大户型面积 ，在装修设计时能够让小户型样板间的舒适度提高。

2
、管线消失：一般情况下
，出于完善装修效果的考虑，样板间不会设置水、煤气 、暖气等管道线路 ，这样的话
，样板间的居室，尤其是厨房
、卫生间就显得十分敞亮 。而空调之类的家电都是摆设 ，用不着穿墙破洞
，但在现房中，你会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前
。

3、精装修样板房陷阱一：材料的区别 某先生在某房子开发区买了一套房子 ，精美的样板房装修与相对较低的价格是吸引他购买的最大因素。然而在收房的时候却发现
，装修效果与当初参观的样板房相差很远 。墙壁没有样板房那样平滑，门把 、扶手样式也与样板房不同。

4、多做开放式的空间 ，或者直接将原先的墙面做成镂空隔断式等等
。比如开放式的厨房
、书房，这显然是不符合中国家庭的生活习惯
，但开放式空间可以使得样板间开阔不少。

5、样板间摆放的家具大多是根据房间大小专门设计的，而且实际尺寸太小 ，所以买家具的人会觉得房间变窄了 。此外
，样板间一般不配备家用电器，有的是平板电视 、空调或烤箱
。洗衣机
、冰箱、热水器等大家电基本上都没有 ，所以看上去会比较宽敞。

6 、猫腻3：开放空间巧用镜子 多在室内安装镜子
，或是拆掉原先的墙壁，将厨房做成“开放式 ” ，或者直接将原先的墙面做成镂空隔断式等等 。人为营造出较大的室内空间效果
。所有的开发商都希望自己的样板间“看上去很大
”
，万一硬件不允许，那么这些在装修里常用的小花招 ，也都成了开发商的救命稻草。

精装修包括家具么?不包括哪些东西?

共1个回答 我爱我家 专业房产信息服务平台 1 一般精装修是不包括家具的 。

精装修住宅要分为不同标准
，设立样板间由住户来进行选择：房屋的售价中应该包括房屋的工程成本和装修成本两个组成部分，并要在合同中标明
。

精装修一般涵盖的是房屋的基础装修部分 ，比如墙面涂料
、地面铺设、天花板吊顶等基础建设，不包含特定的家具购买。如床 、沙发
、衣柜、餐桌椅等都需要业主自行购买 。精装修并不包含可移动家居物品
，而是专注于居住空间的基础改造和装饰
。

精装修不包括的内容有：基础工程维修和翻新：精装修主要是对新房的整体装饰和美化，一般不包括旧房的基础工程维修和翻新 ，比如墙面 、地板的修复和翻新。个性化定制服务：精装修提供的服务较为全面
，但通常不包括个性化定制部分，如特殊的吊顶设计
、独特的墙面装饰等 ，这些个性化的服务可能需要额外支付费用 。