二房东增加卫生间违法吗

如果您是将房屋出租给二房东
，并且他私自增加了卫生间，这通常被视为不合法的改建行为。 根据《住宅室内装饰装修管理办法》的规定 ，未经原设计单位或有相应资质等级的设计单位提出设计方案
，不得变动建筑主体和承重结构 。 改变没有防水要求的房间或阳台为卫生间，属于违法行为
。

二房东无权对房子进行改造 ，这种行为是违法的
，需要承担相应的法律责任。如果二房东对房子进行改造后，导致房屋结构受损 ，可能会影响到房东的正常居住和使用 。

二房东没有权利对房子进行改造
，这种行为是违法的，需要承担相应的法律责任
。很多房主在买房之后 ，由于根本没有这方面的需求
，于是将房子租出去，在租房的过程中 ，如果能够遇到一个比较好的租客，那么房子在租的过程中很有可能会很好的保护。

跟二房东签订的租赁合同有法律效力吗

与二手房东签署的租赁合约有效性须视实际情形判定：若租户将租住房屋转租他人已获出租人允许
， 此约即为有效且无执行阻碍；反之， 若未经出租人许可 ， 出租人有权解除合约
， 但若出租人在得知转租行为后六个月内未提出异议， 则视为默许转租 ， 合约仍具效力 。

如果承租人的转租行为没有经得出租人的同意
，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道转租行为之日起六个月内未提出异议的 ，视为其同意转租
，合同有效
。另外还有一种情形就是承租人将房屋转租给次承租人，但是转租的期限超过承租人剩余租赁期限的 ，超过的部分是无效的。

和二房东签订的房屋租赁合同可能有效 。如果原房东已同意
，或者在签订合同后原房东对转租行为表示追认，那么该租赁合同是有效的
。即使未经原房东同意 ，只要签订合同的双方当事人具备相应的民事行为能力且表达真实意愿，该合同同样可能被视为有效。

法律分析：与二房东签订的时候需要得到原房东的同意
，在原房东同意的情况下才有效 。从法律的角度上来说“二房东
”的行为是非法的，但如果合同上原房东与二房东签订的协议中 ，原房东明确表示同意二房东实施转租
，那么目前的法律机制上无法限制二房东的行为。

做二房东的有关问题

1、厂房二房东最怕的是：法律问题 、租户纠纷以及经营风险
。一旦发生这些问题，会对二房东的业务造成重大影响 ，甚至可能导致其失去业务资格和声誉。下面进行 法律问题 厂房二房东在经营过程中涉及到诸多法律法规的遵守问题 。如果因为不了解或忽视相关法律法规
，可能会面临法律纠纷和法律风险
。

2
、二房东最怕的问题包括： 房屋空置。二房东的盈利模式在于不同租赁方式之间的价格差异和提供的增值服务，以及毛坯房与精装房之间的租金溢价 。为了获取更好的租金 ，二房东通常需要对房屋进行装修和配备必要的家电
。 不良租客。

3、首先
，空房问题 。投资一套房后，如果长时间没有租出去 ，租金 、中介费和装修成本不断消耗
，会带来沉重的经济负担
。去年的张江申城佳苑二房东跳楼事件和今年雅苑房东一套房空关三个多月，损失超过一万五千元 ，都是空房问题带来的惨痛教训。其次，邻里投诉和纠纷 。

房子做隔断出租都是违法的吗

1
、法律分析：将房子进行隔断之后进行出租是违法的
。隔断房属于法律明令禁止的行为
，即有三种情形下的房屋是不可以出租的，分别是违法建筑 ，不符合安全等工程建设强制标准
，违反规定改变房屋使用性质，而隔断房就属于这三种情形。

2、出租隔断房是不合法的 。法律规定 ，出租人将原有房屋擅自改变其使用用途进行隔断
，会存在极大的安全隐患以及防灾隐患，此类隔断房是绝对不能进行出租的。

3 、法律分析：违法
。隔断房是指在一套住房内私自建隔断墙
、私改房屋建筑结构 ，使房屋形成多个单间
，房主将房子打成隔断单间出售或出租，会有更多的经济收益 ，是租赁市场中房租过快上涨、群租（用一套房源向多人出租）的源头之一。

4 、法律分析：不违法
，自己的房子，自己有权处置 ，如果违法合同，那是违约 。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的
，应当采用书面形式
。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的 ，应当采用书面形式。

5
、大房子隔成许多小间出租在大部分地区违法
，使用隔墙将房屋隔开后出租的做法，很可能会出现不符合建设安全 ，甚至会违反房屋的使用性质
，这样就是违建，因此不可以隔断后出租 。