问一下,我13万在镇上买的147平二手毛坯房,能贷款十万装修吗,有房产

可以申请装修贷款。银行装修贷款申请条件：具有当地常住户口及合法有效的身份证明；有正当职业和稳定收入 ，具备到期偿还贷款本息的能力 。

只要我们符合银行的贷款条件，大家再购买二手房的时候是可以向银行申请贷款。我们可以带上购买合同
，家庭收入证明、同意将房屋抵押的文件证明等资料，到银行填写二手房贷款申请 ，然后到银行指定的评估公司进行二手房评估
。如果银行审批通过
，银行就会给我们房贷。 二手房能不能贷款，还要看二手房的房龄是多少 。

装修贷一般能贷15万-25万元
。这是一般业主能贷的额度。如果你的贷款资质比较好 ，房产价值也比较高 。毛坯房最高可以贷100万元
，精装房最高可以贷50万元（建行最高可贷100万元），局部装修最高可以贷50万元
。一般家庭 ，用15万-25万装修足矣
，用不到50-100万那么高的额度。

装修贷款一般能贷8万到100万之间，具体额度根据多个因素综合确定 。首先 ，房屋的类型和装修状况是影响贷款额度的重要因素
。毛坯房由于装修需求较大
，通常能获得较高的贷款额度，最高可达100万元。而精装房和局部装修的贷款额度则相对较低 ，但也能满足大部分装修需求，一般最高可贷50万元 。

这是一般业主能贷的额度
。如果你的贷款资质比较好
，房产价值也比较高。毛坯房最高可以贷100万元，精装房最高可以贷50万元（建行最高可贷100万元） ，局部装修最高可以贷50万元 。一般家庭
，用15万-25万装修足矣，用不到50-100万那么高的额度。

购买二手毛坯房需注意哪些问题

1 、购买二手毛坯房时 ，需要注意房屋状况、产权情况
、交易风险及价格等问题
。 房屋状况：购买二手毛坯房时
，要仔细检查房屋的内外状况，包括房屋的结构、墙面 、地面
、门窗等是否完好。了解房屋的朝向、通风 、采光等情况 ，确保房屋满足居住需求 。

2
、了解房屋真实的产权状况如果是夫妻共同财产
，那么共有人是否均同意等问题要了解清楚
。所以首先要验看正本、查询产权证的真实性 、注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容 ，包括面积
、地址、用途。

3 、房屋产权和手续要清晰 。购买二手毛坯房时
，首先要确保房屋的产权清晰，了解房屋的所有权归属 ，避免产权纠纷
。此外，还要检查房屋的相关手续是否齐全
，如购房合同
、产权证等。这些手续不仅关系到房屋的合法性，也是未来转让或贷款的重要依据 。房屋质量要仔细检查
。

4、二手毛坯房交房注意事项有哪些 检查房屋的整体性能 ，看是否和合同上登记的一致；看房屋结构是否存在问题
，墙面是否有裂痕；看房屋的门窗，是否能够关紧 ，且是否会发出噪音；若是有可视 、对讲功能的
，要事先检查系统是否良好。

5、验收毛坯房注意事项五：通风系统通风系统：通风系统是在验房时容易被忽视的大问题 。烟道
、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方
。

6、在购买二手毛坯房时需注意查看以下情况：①是否具有《住宅质量保证书》；②是否具有《住宅使用说明书》；③是否具有《竣工验收备案表》；④是否具有《面积实测表》；⑤是否具有《管线分布竣工图》。

二手毛坯房和新毛坯房的区别买二手毛坯房要注意什么

二手毛坯房和新毛坯房的区别---在交易条件上有什么不同？一手房：一手房是开发商直接向业主出售的新房 。需要特别注意的是，开发商将一手房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书。

二手毛坯房和新毛坯房的区别外观上二手毛坯房在外观上比较的陈旧 ，加之建筑风格的变化之快
，建筑时间相差久了，在外观造型上面的差距还是比较大的 ，外观上会略显传统 、单一
。而新毛坯房是根据当下的建筑趋势来建造的
，在外观上整体看起来比较新颖
、现代感强，极具视觉冲击力。

二手毛坯房和新毛坯房的区别外观与户型：二手房由于建筑时间较久 ，所以在外观上略显传统，单一
，大都以九十年代建筑风格为主 。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理 ，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等
。

买二手毛坯房和新房有什么区别

二手毛坯房和新毛坯房再外观上 、户型上和价格上都有区别。外观上：因为二手毛坯房的时间比较长
，所以在外观上跟新房相比就比较破旧，而且建筑风格比较陈旧 ，所以跟新房相比差距还是比较大的
，外观上会比较略显传统 。而新房则不会有这些缺点
。

二手毛坯房与新房有什么区别地理位置新房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域 ，因此大部份的新房地理位置都相对较远。二手毛坯房：大多数二手房由于建成时间较早
，因此多分布于城市中心区或较成熟的商圈内，地理位置也就自然优越些 。

二手毛坯房和新房区别外观上二手毛坯房建筑的时间比较的久 ，所以在外观上面显得比较的陈旧
，加之建筑风格的变化之快，建筑时间相差久了 ，在外观造型上面的差距还是比较大的，外观上会略显传统
、单一
。新房是根据当下的建筑趋势来建造的
，在外观上整体看起来比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力。

新房和毛坯二手主要是以下几个区别 。首先是交易条件不同 ，新房出售的前提条件是开发商取得五证二书
。二手房出售的条件是房主取得该房屋的不动产证。贷款年限不同
，一些二手房由于房龄过老，买房时 ，贷款的年限会受到限制 。

二手毛坯房和新毛坯房最大也是最明显的区别之一就是两者的价格。在深圳装修热搜问答上面
，我们可以看到，由于二手毛坯房 ，既属于二手房源
，又是毛坯房，所以在价格方面 ，很明显的低于新房；新房作为新开发的房源
，其在销售的价格方面一般都是比较昂贵的
。

二手毛坯房和新毛坯房的区别---在交易条件上有什么不同？一手房：一手房是开发商直接向业主出售的新房。需要特别注意的是，开发商将一手房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书 。

二手毛坯房房龄

1 、二手毛坯房房龄二手毛坯房房龄是多少 ，房地产的发展，3-5年就算是一个阶段
，因此建议购买3-5年的房子，且可以优先选择满二或满五的房子 ，这类在税费方面会比较优惠
。现在的房子不管是户型设计
，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。

2
、二手房最佳房龄现如今 ，经济发展的快速
，很多房地产商开发新楼盘比较快，大致在3－5年就可以算是一个发展阶段了 ，也就是说
，每隔3－5年，无论是户型设计 ，还是园林规划上
，都会有较大的变化和发展 。

3、购买二手房毛坯需要注意什么 买二手房要双证齐全，二手房房龄最好在5年以内
。当然如果是业主唯一的房子就更好了 ，因为两年后可以免营业税，贷款方便。哪怕3-5年是一个阶段
，也会有相当大的发展和变化，无论是从户型设计还是景观规划的角度 。

4 、一般房龄是从房屋竣工之日开始算起 ，因此新房的房龄比较小
，而二手房尤其是一些老旧二手房房龄比较老
。这一点是存在弊端的，因为二手房房龄越老 ，居住的舒适度就越低。

5
、以房产证面积和房产局的核价为准
，未满5年缴税：1%个人所得税、5%全额营业税 、契税（未满144平的交2%；超过144平交4%）、登记费50元/套（房产证面积超过144平交550/套）
、手续费4元/平、印花税5元 。

6 、二手房不一定肯定有人住过呀！有很多人买房子就为了投资用，也不装修就放那 ，很多投资的人
，也不去出租，因为出租一年的房租两三万他们不放在眼里 ，所以
，很多房子会是毛坯的
。我干中介4年了，卖过房龄7年的毛坯 ，有好几套呢。