机构预计 ，包括杭州、上海 、成都等在内的八城或将率先回稳。

　　房地产市场止跌回稳的态势仍在延续 。1月31日晚，第三方研究机构克而瑞发布的房企销售业绩显示 ，1月份
，TOP100房企实现销售操盘金额2276.1亿元，整体保持低位运行 ，但同比降幅仅3.2%
，较上年同期超3成的降幅明显收窄。

　　百强房企各梯队销售门槛的变动出现了分化，一改过去集体向下的趋势
。除TOP10和TOP20房企销售操盘金额门槛仍有10%以上的降幅以外 ，TOP30、TOP50房企门槛已开始出现回升
，而TOP100的门槛更是大幅上涨超3成至4.9亿元。

　　具体到房企的表现来看，保利发展以166亿元的销售操盘金额稳居行业之首；行业第二至五位分别为中海
、绿城、华润置地 、万科 ，销售操盘金额分别为114.2亿元
、113.1亿元、104.3亿元 、102.8亿元 。其中
，中海的排名较上年同期提高了4名，万科则下降了3名
。

　　融创凭借豪宅项目上海壹号院的热销 ，在1月份实现了超60亿元操盘金额，成为除滨江集团外唯一进入行业TOP10的民营房企。值得一提的是
，上年仍位列行业第十位的碧桂园，1月份仅实现销售额26.5亿元 ，跌至第20位 。

　　市场层面来看
，尽管1月份恰逢春节，供求出现季节性回落 ，环比下跌
，但得益于去年基数较低，1月新房表现仍可圈可点
。

　　克而瑞数据显示 ，1月前22日
，新房成交同比增长26%。具体来看，4个一线城市新房成交同比上升56%；其中 ，深圳因去年基数较低
，同比倍增170%；广州的同比涨幅也在6成左右 。二三线城市的新房成交同比增幅也有2成
。

　　事实上，为了推动市场持续止跌回暖 ，各地结合房地产利好政策，推出形式及内容多样的“迎新年
、购新房”活动
，继续发力。

　　例如湖北自2024年底就已开启“宜居湖北 ”春节返乡安居购房季活动，并在湖北全省17个市州同步进行 。其中 ，麻城市住建局还曾赶赴苏州、上海 、杭州等地开展购房政策宣讲活动
，引导返乡人员回麻城购房
。成都则举办了“安家成都·2025贺新年”活动，集合成都主力开发商的在售楼盘项目 ，多家房企借此推出“清盘特惠一口价房源
”
、成交送家电、安家大礼包等多项促销策略。

　　二手房方面
，诸多热门城市仍保持着较高热度 。据亿翰智库统计，1月1-19日（前三周） ，上海二手房成交达到14945套
，同比上涨52.9%；北京成交9277套，同比上涨25.3%；深圳成交3850套 ，同比上涨58.1%。此外
，成都 、南京
、杭州、苏州 、东莞等城市二手房成交量同比也有增长
。

　　楼市短期走势来看，中指研究院企业研究总监刘水预计 ，春节假期后的网签成交量将出现一定回升，一季度来看
，由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平，在低基数影响下 ，整体同比或将保持平稳；二手房受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善
，预计成交量仍将保持一定规模。

　　整体来看，2025年房地产市场仍将处于调整期 。克而瑞预计 ，2025年
，全国商品住宅供应总量仍将稳中有降，整体降幅较2024或将有所放缓 ，新房成交规模或将延续持稳或稳中微降态势
。从全年走势来看
，2025年上半年止跌基本可以完成，而下半年或将延续弱复苏走势。从城市来看 ，杭州、上海
、成都、西安 、天津
、深圳、合肥等八城预期率先回稳
，其他城市回暖仍有待传导 。