张家界市区二手房的价位

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价 ，首套房是根据卖家是否首套房 。

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁
，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况 ，才急于出售
，作为买受人在购买时应全面了解详细情况
。

去国土部门核算并补交出让金，一般是按基准地价计算并补交 ，基准地价根据区位不同不一样。

湖南省张家界市二手房交易是划拔地的怎样计算土地出让金?

1 、去国土部门核算并补交出让金
，一般是按基准地价计算并补交，基准地价根据区位不同不一样 。

2
、二手房土地使用出让金按照房屋建筑面积乘以成本价格乘以1%
。通常情况 ，只有买的建设在划拨土地上的二手房，才会涉及土地出让金
，比如购买房改房。如果双方在合同中没有约定，应该由买方承担这笔钱 。

3、划拨土地的二手房交易 ，在转让交易时实行土地有偿使用
，需补缴土地出让金，由买房者按规定标准缴纳
。应补缴的土地出让金=土地出让金缴纳标准×住宅分摊土地面积×年期修正系数。

张家界一套130平米二手房要卖,过户费怎么算的?

个人所得税 ，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了
，也就是6元每平米）测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内 。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

例如 ，假设一套位于某城市的二手房
，交易价格为200万元，面积为100平方米 ，是买方的首套房
，且卖方持有房屋时间超过两年
。根据当地的税费政策，契税税率为5% ，个人所得税税率为1%，印花税税率为0.05%。

内容主要包括死者的配偶 、父母
、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等 。 具备以上两个证明后
，法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明即可
。上海市各区公证处本网站首页均可查询。

一般二手房交易需要交纳的税费主要有：契税：一般是房款的1 （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5% ，面积在144平米以上的需要缴纳4%）营业税：房产证未满5年的交6%
，产证满五年可以免交营业税 。

张家界哪家银行可以办理二手房贷款,哪家银行利率比较优惠,需要哪些手续...

正常每家银行都可以办的，带上相关证件和证明材料到银行找房贷科 ，相对来说邮政储蓄利率比较便宜
。

方便快捷的办理大额银行贷款
，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷 ，他们凭借专业的行业知识
，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。

利率选择因人而异收入稳定并且月收入很高的人群 ，可以考虑选择固定利率
，因为未来可以不受加息的影响；但如果是工作稳定但收入不高的阶层，建议选择浮动利息 ，因为他们在银行贷款客户中属于客户，可以享受优惠利率
，所以浮动利率比较优惠 。

如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批 ，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题
，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了
。在这种情况下 ，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。