是2手毛坯房,房产证等证件没有办下来,他只有购房发票,我买的话是否安全...

一种违规的做法叫更名，开发商配合就行做 。如果没能力做更名的话 ，就要考虑考虑那个卖方的信誉及家庭情况了
，风险很大的
。

产权不明确：只有购房发票，没有购房合同 ，会导致产权不明确。在房地产交易中
，产权的归属和转移需要明确，没有购房合同 ，会导致后续的产权纠纷 。无法证明房屋所有权的真实性：只有购房发票，没有购房合同
，会导致无法证明房屋所有权的真实性
。

没有房产证，无法办理过户 ，需要原房主凭购房合同和付款票据
，支付税费，办理完毕他名义房产证 ，契税证明
，土地证，之后 ，才可以办理过户给你
，综上，没有房产证的住房 ，不建议购买。

可以让房东很办好房产证 。交定金时一定要注意
，因为你不知道房东是不是真的是合同丢了还是根本不是房东。你要看有没有其它的证件可以证明房子是他的，如果只是房产证没有办下来 ，也就是说他已经在办了，那就会有税票完税证明
。还有他当时买房子的首付款收据或发票
，购房发票等。

看你买的小产权社区的规模 。要是只有一两幢房，建议你还是小心一些为妙
。如果有三幢以上的 ，你放心买好了
，要真的拆除或整治，当地ZF还真不好下手；既然在乎这小产权房的便宜 ，也就说明你是刚需
，不是投资了吧。小产权房可以解决居住的问题，不适合投资 。

二手房,未办理房产证的毛坯房可以买吗

1 、买一套毛坯的二手房 ，要看房主有没有房产证
，没有房产证也能买到房子，不过在签合同的时候要做好万全的准备 ，并且要把房子的产权转让和违约责任都写的清清楚楚
。

2
、购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证
，如果没有房产证虽然也可以对房屋进行买卖，但是在签订购房合同的时候需要考虑周全一些 ，对于产权过户以及违约的责任要写详细一些。最好要求房主出示一份授权书，并把授权书提交给物业
，让物业把自己的身份加到房屋业主的信息中，这样比较保险一些 。

3、购买二手毛坯房无需等待交房 ，二手毛坯房虽然产权上吃亏些
，但房屋折旧率比已经装修的二手房要好很多，且买来就可以装修入住 ，无需向新房一样
，需等待几年才能交房入住
。不过，二手毛坯房建筑年代比较久远 ，重新设计装修可能不容易解决。

4 、确认房产证
，如果是按揭的，看购房合同；契税 ，购房以上证件是否齐全
，真实 。确认房屋的所有人，如果是夫妻双方的 ，则买卖合同上需要夫妻双方签字
。确认该房屋已经没有户口靠在上面。

交易无房产证二手房怎样避免风险?

1
、在考虑购买无房产证的二手房时，务必谨慎 。务必核实房产的真实情况
，确保无法律纠纷。最好聘请专业律师进行房产调查，了解房产的权属、历史交易情况等重要信息
。同时 ，确保交易的合法性和真实性
，以避免将来因房产证缺失或法律问题而产生的纠纷。

2 、综上所述，通过签订合理的二手房买卖合同 ，并明确合同生效条件
，可以有效控制无两证二手房买卖中的风险 。合同作为购房证明，其有效性取决于合同的合法性和双方的履行情况
。因此 ，购房者应仔细审查合同条款
，确保合同能有效保护自己的权益。

3、买二手房没有房产证怎么买安全应该先确认二手房的来源，如果只是房产证还没有办下来 ，可以先通过协议约定
，等房产证办下来之后，再进行交易 ，但如果是不能办理房产证的小产权房，那建议最好不要买
，因为没有房产证是不能办理过户手续的，而房产又必须要办理过户手续 ，才具备法律效益 。

4
、如果有证只是没下来
，提前交易的话，你手上要有充足的现金 ，因为没下证的房子办不了按揭贷款
。3
，合同约定要详细，避免以后扯皮 ，要加上“不管以后房价涨跌
，双方均无异议，甲方完全配合乙方办理过户手续” ，户口问题要确认
，中介应该也会提醒你约定合适的户口迁出迁入时间。

5、“一房二卖 ”不可不防 无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖
”留下漏洞可钻 ，一旦房价高涨，违约成本过低
，卖房人极有可能将房屋出售给他人 。