商品房预售要符合的条件有哪些?

1 、房地产预售需具备以下条件：首先，需缴纳全额土地使用权出让金 ，获得土地使用权证书；其次
，需持有所在地建设工程规划许可证；再次，确保预售房屋投入资金占整体工程建设投资比例超过25%且已明确施工进度及竣工交付时间；最后 ，向当地房管局进行预售登记
，获取商品房预售许可证明。

2
、根据《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售需符合以下条件：首先 ，开发商须交纳全额土地使用权出让金，获得土地使用权证书；其次
，必须持有建设工程规划许可证以及施工许可证；最后，按预售商品房价款投入不低于工程总投资的25% ，且须明确施工进度及竣工交付时间 。

3、《城市商品房预售管理办法》第五条规定：“商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金
，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上 ，并已经确定施工进度和竣工交付日期
。

4 、商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金
，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上 ，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售实行许可制度 。

买精装房但是还没开始装修,就要求全款付清,合理吗?

这个需要看开发商是不是已经拿到预售证
，如果没有拿到预售证，开发商这样做明显是违规的
。如果已经拿到预售证 ，也需要完善各项手续
，如装修图纸，使用材料品牌
、规格、档次 ，包括色彩都要有明确的确认，而且装修的工程费用也应当进行确认
，当然也包括违约责任的惩戒约定。

在购买精装房时，由于开发商需要提前垫付房屋装修费用 ，因此购房者需要在买房时和购房合同一起支付装修款 。具体需要提前多久交装修款
，可以在购房合同中查看相关条款。一般来说，购买精装房需要提前交纳20%-30%的装修款
。如果购房者需要银行贷款 ，银行也需要在贷款之前看到购房者已经交纳了相应的装修款项。

精装房是开发商统一规划好装修后交房的一种房子
，如果购房者想要未装修的房子，可以选择毛坯房 。但也有一些精装房楼盘 ，可以与开发商协商精装房的装修程度
，具体情况需要咨询售楼处
。

买精装修的房子一定要客户自己掏腰包这是一定的。因为精装修的房子需要成本 。但是
。承建方给你统一装修了，你的许多成本和减少了 ，你装修过程中的麻烦。这也是让你客户掏腰包正当的理由 。所以你买的新房子
，包含装修的话，一定和不装修的房子的价钱有差距 ，我认为价格应该差不多在每平方米1000元左右
。

开发商精装修多久交房

开发商精装修交房的时间并不固定，一般会在3-6个月之间完成交房过程。具体时间取决于装修进度和合同规定 。接下来进行 装修进度和合同约定
。开发商在进行精装修时
，会根据房屋的数量和装修标准来安排施工进度。装修完成后，他们会根据合同约定的交房日期进行交房 。

购买楼盘时 ，开发商会在合同中注明精装交付的时间
，一般情况下为楼盘交房后的3至6个月。这个时间是开发商根据自身的建筑进度和交房计划而设定的，但并不是所有的开发商都会按照承诺的时间交付
。

开发商精装修交房的时间 ，通常需要根据项目具体情况来确定
，没有固定标准，但一般精装房的交房时间可能会在购房合同上明确标明 ，大致需要三到六个月左右的时间。精装修房屋交付时间的决定因素： 施工进展和工期安排：开发商在拿到预售许可证后
，开始销售房屋并进行施工 。装修工程需要一定时间来完成
。

有预售证的房子就有房产证了吗

1 、有预售证的房子就有房产证了吗有预售证的房子不一定有房产证，要想能够顺利的办理产权证 ，一定要有五证
，分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》
、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》 、《销售许可证》或《预售许可证》；这些证件缺一不可。

2
、有商品房预售许可证的开发商，其开发的房产原则上是可以办理房产证的 。但是 ，在解决了是否可以办房产证的问题上，作为买房人还要关心什么时候可以办房产证
，怎么保障买房人及时拿到房产证的权利
。因为当前很多开发商在楼盘售出后，借以各种理由 ，推延办理房产证。

3、有预售许可证不一定可以办房产证
，但是没有预售证的期房是一定不能办理房产证的 。有房屋预售许可证只是证明开发的项目取得了预售房屋的资格
。

4 、有预售证不代表能办房产证，但是没有预售证的期房是一定不能办理房产证的。办理房产证需要开发商补齐各项费用 ，并且楼盘必须竣工并且通过竣工验收
，如果验收不合格的话是不可以办理房产证的 。

5
、即使取得了房屋预售许可证，也不一定能办理房产证
。

6、有预售许可证的房子能办理房产证 ，因为预售证办理条件必须要有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证
，并已办理建设工程质量和安全监督手续 、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
、商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

房屋精装修政策有哪些

1、房屋精装修政策从2018年1月1日起 ，国家要求全省市 、县新开的工建设商品房装修全部都要按照成品住宅设计建设实施
，其中不包含四层以下的住房以及单套面积大于200平方的住宅 。

2
、装修标准：政策会规定一定的装修标准，包括材料选择、设计风格 、施工工艺等。 验收标准：为确保装修质量 ，政策还会制定详细的验收标准，包括材料质量、施工质量等
。 监管机制：为确保政策的执行
，相关部门会进行监管，对不符合政策的开发商进行处罚。

3
、广州精装修政策主要包括以下几个方面：装修监管体系建立 广州建立了完善的装修监管体系 ，确保精装修工程的规范进行 。政策要求所有精装修项目必须进行报备
，并接受相关部门的监管
。对于装修设计、施工 、验收等各个环节，都有明确的标准和规定 ，以保障消费者的权益。