想买一套二手毛坯房,房产证还没有下来,怎么交易才能成为自己的房子

1 、申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件 ，结婚证原件和复印件，房产证原件
，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件 。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）
。

2
、法律上来说 ，没有房产证是不能够交易的
，你的交易也是不受法律保护的，交什么费用都没有用 ，必须等房产证下来才可以正式交易。如果卖家不诚信
，对买家会造成很大的损失 。还有一个方法就是开发商办理合同更名，是受法律保护的 ，可能需要支付开发商一笔更名费
。

3、二手毛坯房交易流程大致分为以下三个阶段：首先
，买家和卖家需进行初步沟通。双方需了解房屋的整体状态和产权状况，确保房屋合法 、安全 。买家应核查卖方提供的证件文件 ，确保房屋产权无争议
。同时
，卖家也需要出示房产证
、质量检验文件等凭证，供双方进行充分的认证和了解 ，以便后续交易顺利进行。

购二手毛坯房,需要交什么税,需要注意什么,目前房屋刚交到卖房手里,还...

买二手毛坯房需要交的税包括：契税、增值税 、个人所得税和印花税 。详细解释如下： 契税 契税是购买房屋时需要支付的一种税
。购买二手毛坯房时，买方需要按照房屋交易价格的一定比例缴纳契税。这个比例根据地区差异和房屋的具体情况可能会有所不同 。

卖房人需缴纳的税费主要包括交易费
、印花税及营业税等
。交易费同样是3元/平方米
，印花税为房款的0.05%，营业税则视房产证年限而定 ，未满5年的房产需要缴纳差价的5%。个人所得税则根据房产交易盈亏情况
，一般为盈利部分的20%，但如果房产证满5年并且是唯一住房 ，则可以免除 。

买卖双方各承担一半。房屋产权登记费：住宅是80元/套
。假如房屋被税务局认定为是首套房的
，那么就不需要交房屋产权登记费。贷款抵押登记费：80元/套 。二手房过户核档费：50元/宗
。教育费附加：根据营业税的3%来缴纳。城市维护建设税：根据营业税的7%来缴纳 。

二手房买卖交易税费还是比较多的，会比购买新房要缴纳的税费多很多 ，要交契税
，营业税，个人所得税 ，印花税
，过户费，登记费 ，房屋测绘费等等
。现在的房价确实比较高，有一些人可能经济并不是特别的富裕
，所以就会考虑买二手房。很多二手房的价格要比新房的价格便宜，并且还就可以省装修的钱 。

我想卖掉自己的毛坯房,年底交房,还没有房产证,分期的,只交了第一期了...

如果是分期付款的 ，你只交了第一期的房款
。房产证肯定是还没有办的
，所以就很简单了，也不需要找房屋中介机构 ，你只要去售楼中心去跟他们打个招呼就可以了
，说自己不想了，想转手卖掉 ，售楼中心会帮你解决的。

房屋在没有取得房产权属证明之前
，是不能更名、转让和交易的 。实际生活中，有的市民会采取到开发商处改合同的方式完成过户 ，但实际上
，按规定并不允许这种改合同的行为
。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。

申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件 ，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的
，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证 。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件 、户口本和河口本复印件
。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。

十年前买的二手毛坯房只有建房证还是集体的合理吗没有房产证?

历史问题 。没用合理不合理
。已经这样了，只能想解决办法。如果没办法就只能接受 。集体的就属于小产权
。可以卖掉自己添钱再买大产权。

集资房房产证多由村委会自行印制 。在看房时 ，售搂员会告诉购房者签了合同后
，发楼房使用证，但事实上 ，这个证是村委会与开发单位自行印制的
，并无法律效力
。集资房多未补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续 ，日后购房者补交地价后
，即可办理房产证 。集资房遇拆迁有风险
。

不能贷款。如果购买二手房在申请贷款的时候，没有房产证 ，银行是肯定不会给予贷款的 。容易被房主拿去二次转卖。选择购买无证的房子是不能办理过户的
，房屋的产权人依然不属于购房者，假如原房主再次将房子转让给他人 ，那购房者就有理也说不清，可能还会钱财两失
。

二手集资房正常情况下是可以购买的
，可单位集资房是产权不完全的房屋，在流通过程中受到一定的限制。购买这些房屋 ，都存在了很大的风险 。尤其是单位集资房
，它是特定单位的一种福利分配方式，有一定的人身属性 ，通常情况下非单位的职工无权购买
。

法律上来说
，没有房产证是不能够交易的，你的交易也是不受法律保护的 ，交什么费用都没有用
，必须等房产证下来才可以正式交易。如果卖家不诚信，对买家会造成很大的损失 。还有一个方法就是开发商办理合同更名 ，是受法律保护的
，可能需要支付开发商一笔更名费
。

由于集资房没有补交地价，所以购房者日后补交地价后 ，才能办理房产证。此外，集资房还存在拆迁风险
，不希望自己的房子被拆建的人需要更加谨慎 。集资房价格便宜，但不能办理按揭贷款 ，这对经济能力较弱的人来说是一个很大的限制
。此外
，由于做工较为粗糙，很多集资房都是毛坯房 ，只有少数进行了简单的装修。

交易无房产证二手房怎样避免风险?

在考虑购买无房产证的二手房时
，务必谨慎 。务必核实房产的真实情况，确保无法律纠纷
。最好聘请专业律师进行房产调查 ，了解房产的权属
、历史交易情况等重要信息。同时
，确保交易的合法性和真实性，以避免将来因房产证缺失或法律问题而产生的纠纷 。

综上所述 ，通过签订合理的二手房买卖合同
，并明确合同生效条件，可以有效控制无两证二手房买卖中的风险。合同作为购房证明 ，其有效性取决于合同的合法性和双方的履行情况
。因此，购房者应仔细审查合同条款
，确保合同能有效保护自己的权益。

法律分析：建议不要购买无房产证的二手房，无证房产交易不受法律保护 。没有产权证二手房也过不了户 ，到房管局办不了手续
。

没有房产证的二手房建议不要私下购买（不能上市交易的）
，风险太大。

“一房二卖 ”不可不防 无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻 ，一旦房价高涨
，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人 。