毛坯房验收流程是怎样的?

1 、带齐收房工具：比如卷尺
、小榔头等；查看开发商出具的两书一表：两书一表是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。检查房屋的所有细节：包括墙面 、地面、门窗
、给排水、防水 、电路等 。

2
、毛胚房验收流程：验门窗的材质、安装等是否过关；验室内装修是否符合要求；验收水电布局等问题；验收其他施工细节是否到位
。验收注意事项：注意验收时间 ，在规定时间内验收；验收准备
，需带相应工具；注意验收后续问题，发现问题及时反馈；注意验收表格一式两份。

3 、验收文件这是毛坯房验房程序的第一步 ，需要装修公司出具各种房屋验收的文件，其中包括国家部门出具的《竣工验收表》
，最有说服力，测量也比较科学 。核实房屋面积由于公摊面积的存在 ，会使得交房时的面积不如购买时的大。

4
、测量面积 毛坯房专业验房
，首先要检查房屋的面积并检查房屋的面积是否与购买合同相同
。如合同的房屋面积跟业主实际收到的房屋面积不一致，则必须找到开发人员进行处理 ，不然收房之后
，开发商不承认则比较难解决了。墙壁 毛坯房专业验房，必须小心检查房屋的墙壁 。

5、毛坯房验房流程主要包括以下步骤：首先 ，核对购房合同 、附件及补充协议
，确保与实际购买的房子相符
。同时，向房地产商索要并检查“三书一证一表”是否齐全 ，包括《住宅质量保证书》
、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》 、面积实测表和管线分布竣工图。

买毛胚房要注意哪些问题毛胚房验收需要注意哪些细节

1
、房屋主体是否有质量问题；窗框是否稳固、周正
，表面平整，材质是否符合合同；电笔检测是否通电 检验排水/污管道是不是顺利地流走 。

2 、检查门窗在验收毛坯房的时候 ，最主要的问题，就是门窗！房主一定要检查门窗
，是否可以灵活的打开或关闭
。门窗的紧密性也很重要，如果在寒冷季节门窗是透风的 ，那么屋子里的温度
，将会非常低。另外有必要检查每个窗户的玻璃是否完好，密封条、防尘条和防水条是否完好无损 。

3
、买毛胚房要注意哪些问题买毛坯房首先要想看房子的三书一证一表 ，三书即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》 、《住宅质量保证书》
，一证指的是《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表指的是《建筑竣工验收备案表》
。

4
、毛坯房监测过程中 ，窗户也是非常重要的
，主要检查的方向是窗户是否密封严实、是否上锁 、是否有胶条老花等问题，一般情况下玻璃这种明显的地方反而不会有问题 ，但也要看看。

5
、房屋布局及配置 首先
，根据购房合同，在毛胚验房时要注意检查房屋布局是否与合同一致 ，进户通道、室内采光 、通风
、层高等是否符合要求 。其次，查看房屋的配置是否完善
，如阳台、空调机位 、排烟
、换气等
。房屋主体 毛胚验房注意事项中房屋结构质量是关键。其中最简单直观的就是检查墙和地面 。

毛坯房验房注意事项别再为你的粗心买单!

1、毛坯房验房流程二：交费签字先验房毛坯房验房发现问题后更不能交费 、签字。应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机
、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础 ，保存好自己那份验房咨询报告
。核查房屋总面积
，超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。

2 、验房时如果发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同 ，户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见
，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房 。5．面积不符合 验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作
。

3
、在验收毛坯房的时候，要对毛坯房的下水管道进行验收 ，查看一下下水管道是否连接紧密
，打开水龙头看是否有漏水现象。

收房时三书一证一表分别指什么?

法律分析：收房的“三书一证一表 ”指：开发商承诺质量和保修的《住宅质量保证书》，房屋技术指标的《住宅使用说明书》 ，房屋质量验收凭证的《建筑工程质量认定书》
，综合验收凭证的《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，向主管部门上报备案的《竣工验收备案表》 。

法律分析：三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》
。

“一证
”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。“一表”是指《竣工验收备案表》 。《建筑工程质量认定书》是指房子通过相关部门质量验收的依据
。《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是指房地产项目经过相关部门的综合验收依据。

“三书 ”是指《住宅质量保证书》
、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》 ，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表
”是指《竣工验收备案表》 。

法律分析：在收房的时候
，业主需要领取三书一证一表，也是需要给业主的
。其中主要包括房屋质量保证书 、房屋使用说明书以及验收备案表 ，这三个文件都需要是原件。另外开发商还需要提供房屋土地测绘报告以及面积实测报告 。没有任何问题的情况下
，业主可以签订房屋收房的合同，并且办理入住的手续。

毛坯房收房验房程序是什么?

毛坯房验房收房步骤：（1）相关文件
、合同的资料一定要带全
。（2）检验房子的工具要准备好 ，螺丝刀子、米尺 、小锤子等
，纸笔也不要忘记，记录验房时发现的情况。（3）首先要检查墙面是否平整 ，有没有开裂和渗水的情况 。用小锤子或其他东西敲一下墙
，看有没有存在空鼓现象
。

验收文件这是毛坯房验房程序的第一步，需要装修公司出具各种房屋验收的文件 ，其中包括国家部门出具的《竣工验收表》
，最有说服力，测量也比较科学。核实房屋面积由于公摊面积的存在 ，会使得交房时的面积不如购买时的大 。

开发商和物业核验业主材料
。两边承认收房流程。业主收取《竣工查验存案表》
、《住所质量确保书》、《住所运用阐明书》（此三项有必要为原件）以及《房子土地测绘技能陈述书》，并由开发商加以阐明 。业主对新房做归纳查验
，即最重要的验房环节
。

收房日期 一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第第二天去收房 ，因为在那两天
，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同去看房子 ，最好是往后推几天比较好。