商品房验收需要注意什么

1
、注意面积误差 面积有误差是入住验收过程中问题较多的一个环节
，许多买房者等到拿钥匙进新家一看，总觉得比自己想象的面积小了 ，这主要是由于商品房的销售面积之中包含有公摊面积部分。因为公摊面积的计算方法相对比较复杂
，不太容易被大多数购房人所掌握 。

2、商品房交房验收注意事项具体如下：检查房屋结构 验房时，要看房屋结构是否与合同相符 ，要对房子整体进行检查
，核对面积 、位置朝向
、测公用面积，有差错一定要在入住前提出 ，如果只是非结构性问题
，交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修
。

3、严谨查验房屋结构在进行房屋验收时 ，首先需要关注房屋结构是否与原先合同约定的方式完全一致。需对整个房产进行全面细致的审查确认
，包括核对建筑面积 、方位朝向
、测量公共区域等项目 。

4、注意验收面积误差面积是入住过程中问题较多的一个环节，许多买房者等到拿钥匙进新家一看 ，总觉得比自己想象的面积小了，这主要是由于商品房的销售面积之中包含有公摊面积部分
。因为公摊面积的计算方法相对比较复杂
，不太容易被大多数购房人所掌握。

验房有那些步骤?

1 、检查墙面是否有开裂 。检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙 ，敲到空鼓时发出的声音不实
，很容易就可以听出来
。做上记号，装修时用腻子填平。检查墙面的腻子 ，是否是防水腻子
，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水 ，用手去摸
，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格 。

2
、交房的时候正确的验房步骤如下：检查外面情况；检查楼层高度；检查户内门窗和阳台；检查防盗门；检查墙壁地面；检查上下水；检查厨卫吊顶
。

3、新房的验房流程分为七步：①检查墙面是否空鼓：利用响鼓锤来检查前面是否存在空鼓现象。因为空鼓属于隐蔽属性 ，经常被忽略 。②电路验收：电路验收算是验房步骤中不可被忽视的一部分。一般我们会带上传统的用电不或者灯泡来测试电路
。

4 、墙面验收：检查墙面有没有开裂
，检查是否有空鼓出来，检查墙面的腻子是不是防水的腻子。屋顶验收：屋顶有没有开裂 ，检查屋顶跟墙面的阴阳角线是否为水平线 。地面验收：地面是不是平整，检查是否有开裂还有反砂
。门窗验收：检查门窗的强度和窗的功能。

收房工作是什么意思

1
、国家收房
，通常指的是政府或相关部门出于特定目的，如城市规划调整、公共设施建设 、旧城改造、土地征收等 ，依法对特定区域内的房屋进行收回或征收的行为 。这一过程涉及政府与被征收房屋的所有权人或使用权人之间的法律关系
，需要遵循严格的法律程序和规定，确保公平
、公正、合理
。

2 、收房是购房过程中的一个重要环节 ，涉及到房屋交接和验收等工作。以下是关于收房的一些说法和注意事项： 收房流程及准备 在收房时
，购房者需要关注整个收房流程 。首先，开发商会发出收房通知 ，购房者需按照通知时间前往开发商指定的地点进行收房
。

3
、民宿收房专员的工作内容有：开发公司客户资源
，管理与维护客户关系，深度拓展潜在销售机会 ，完成业绩；处理客户后期服务工作；强化业务能力
，努力提高自身的业务水准。

毛坯交房拿钥匙如何验房,需要注意些什么?

要点一：仔细查看房屋质量房屋质量格外重要，检查房屋质量时 ，需格外注意以下几点：用尺子或木板测量地面是否平整，如果不平整
，以后铺地板时会有麻烦；查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕 。

毛坯房交房验房需在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性 、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后 ，开启户门
。检查是否符合合同。把水表
、电表数字、楼高 、马桶坑距
、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸 、吊顶高度都记下 。要检查户内门窗
、阳台等部位有无开裂现象等。

房屋布局及配置 首先
，根据购房合同，在毛胚验房时要注意检查房屋布局是否与合同一致 ，进户通道、室内采光 、通风、层高等是否符合要求
。其次
，查看房屋的配置是否完善，如阳台
、空调机位、排烟 、换气等。房屋主体 毛胚验房注意事项中房屋结构质量是关键 。其中最简单直观的就是检查墙和地面
。

毛坯新房交房怎么验房检查墙面首先是墙面的验收 ，检查毛坯房的墙面的平整度
，有没有开裂和空鼓的地方。平整度和开裂很好检查，而检查空鼓也比较方便 ，只要事先准备好一个小锤子就行
，在墙体上轻轻敲击，声音不一样的地方就是空鼓 ，做上记号 。

精装房验房详细步骤是什么?

精装房验房步骤如下：检查地砖：检查地面是否平整光滑，可以用空鼓锤敲击地砖或者墙砖
，如果有空洞的声音说明瓷砖没有铺好
。检查门窗：在检查门窗的时候，购房者首先要看到门窗的顶部和底部是否刷过油漆以及检查门窗四周的密封性。

精装房验房详细步骤精装房在验房的时候 ，要看房屋结构是否与合同相符
，要对房子进行整体检查，核对面积
、位置朝向、测公用面积 ，有差错就要当场提出
，如果只是非结构性问题，交接时可如实做好书面记录 ，要求开发商书面承诺在时限内做维修 。

精装房验房详细步骤检测空气质量在精装房子验房之前
，要请专业的质量检测机构对室内的空气进行检测，看其是否超标 ，如果检测超标的话
，则说明施工方和装修公司使用的装修材料不符合国家的规定和标准，会产生对人体有害的物质和气体 ，造成安全隐患问题，这时购房者可直接申请退房
。

检查面积 无论是精装还是毛坯
，测量房屋面积大小都是首要步骤，只是精装修测量会比较麻烦 ，需要每个区域分开测量
，然后再进行汇总，如果和购房合同上的面积差距大 ，需要及时与开发商联系。

精装房收房验房九步走墙面检查墙面有没有开裂
，检查是否有空鼓出来，可用小木锤或是其他东西来敲墙 ，敲到空鼓时所发出的声音是不实的
，很容易就能听出来 。做上记号，然后装修的时候用腻子把它填平
。屋顶检查屋顶有没有开裂以及屋顶跟墙面的阴阳角线是否水平。

买的毛坯房今天领钥匙,交了物业水电取暖钱,然后让和物业一起验房不需要...

你购买的是毛坯房 ，今天领取钥匙
，已经交了物业费，还有水电暖气费等等 ，然后跟物业一起验房，在这种情况下是需要签订交房协议的
，如果不签订的话，将来无法确定交房的日期 。

约定验收时间 ，收到房产商通知验房时
，不用着急马上过去验收。最好往后多推几天，因为前面两天迫不及待去验房的人可能很多 ，容易造成陪同你验房的人不够仔细
。

此时李先生才知道这些问题在和物业一起验房时就应该发现并及时解决的
，但自己已经签了字，再和物业交涉就很费劲了。毛坯房的验收是很多业主都曾忽略的环节 ，在接到开发商的人住通知单时
，业主们往往兴高采烈地在物业公司人员的陪同下简单地看看房子，然后就领取新房钥匙 。

毛坯房交房需要找人验房
。一定要看看墙体是否有问题 ，看看面积是否一致
，看看格局方正等等。如果不验房直接签字验收的话，后期房子问题全部自己承担 ，如果墙体不正 、预留下水道口不对
、后期装修会很麻烦 。

一般来说毛坯房收房的话，其他的业主会找第三方专业的验房公司做全面的检查
，然后把报告拿给物业进行整改，整改完成后 ，在进行拿钥匙算入住
。如果房屋没有验房
，就进行了拿钥匙收房了。那么物业可以不会帮您整改房屋问题的 。但是没有交钥匙他们就有义务进行免费整改
。